صيغة تنازل عن عقد ايجار

صيغة تنازل عن عقد ايجار

صيغة تنازل عن عقد ايجار، ان عالم المال والاعمال عالم كبير به العديد من الامور الخاصة بالصفقات والعقود والى غير ذلك من الامور القانونية التي تحكم هذا العالم المادي والاقتصادي، وتهدف العقود الى حفظ حقوق جميع الاطراف التي قامت بالتوقيع على العقد، ويجب على العقد لتثبت صحته ان يكون هنالك شهود عليه، والعقود وكتابتها قد تم ذكرها في القران الكريم وذلك بسبب حرص ديننا الاسلامي على الحفاظ على حقوق البشر وعدم اكل القوي للضعيف.

صيغة تنازل عن عقد ايجار

ان صيغة العقود تتم كتابتها عبلا اشخاص مختصين وغالبا ما تتم في مكات المحاماة لان المحامي هو اكثر شخص مخول لمتابعة مثل هذه الامور، وسنتناول الان صيغة تنازل عن عقد ايجار:

  • إنه في يوم ……….. الموافق …… بمدينة مكة المكرمة قد جرى إبرام هذا العقد، مع التوقيع على العقد من كلًا من:
  • السيد ……….. ، …….. الجنسية، بموجب السجل المدني الصادر برقم “…..”، والمعبر عنه بالمؤجر.
    السيد ……. ، …….. الجنسية، بموجب السجل المدني الصادر برقم “…”، والمعبر عنه بالمستأجر.
    بعد أن أقرّ الطرفان بأهليتهما الشرعية والنظامية المعتبرة شرعًا اتفقا على الشروط التالية:
  • أجر المؤجر على المستأجر بموجب هذا العقد والمعبر عنها هنا بالعين المؤجرة الواقعة بعمارة المؤجر ………. بحي ……. بمدينة مكة وذلك لاستعمالها.
    إن هذا الإيجار معقود لمدة “سنة هجرية واحدة” تبدأ في…… وتنتهي في……..
    إن القيمة الإيجارية السنوية مبلغ وقدره ………. ريال سعودي يلتزم المستأجر بسداد نصف القيمة الإيجارية للمؤجر كل ستة أشهر بموجب إيصالات موقعة منه أو من ينوب عنه وهذه الإيصالات وحدها وسيلة إثبات دفع الأجرة عند حدوث نزاع فيها.
  • يُقرّ المستأجر أنه عاين العين المؤجرة المعاينة النافية للجهالة ووجد أن حالتها الحاضرة سليمة وصالحه للاستعمال وخالية من أي عيب.
  • لا يحقُّ للشخص المستأجر إجراء أيّ تغيير بالواجهات الخارجية أو الترتيبات الداخلية إلا بعد الحصول على موافقة خطية من الشخص المؤجر أو من ينوب عنه، وإلا كان على نفقته إعادة العين المؤجرة لحالتها التي كانت عليها إما فورًا وإما عند انتهاء فترة عقد الإيجار مع تسليم العين المؤجرة، وهذا الاختيار على حسب رغبة الطرف الأول “المؤجر”.

يتبع لصيغة تنازل عن عقد ايجار

  • إنَّ قيمة المرافق العامة مثل المياه والتيار الكهربائي و الصرف الصحي “شفط البيارة”، بالإضافة لكافة المنافع والخدمات الأخرى التي تقدم إلى المستأجر فيما يتعلق بالعين المؤجرة على نفقة المستأجر بالكامل.
  • لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة، ولا التنازل عن عقد الإيجار إلى الغير إلا بإذن خطي من المؤجر.
    كل حريق يحدث في العين المؤجرة يجعل المستأجر هو الشخص المسؤول عن نتائج الحرق المباشرة والغير مباشرة وعن التعويضات عما لحق العين المؤجرة وما يجاورها من أضرار.
  • كل تغيير في شروط هذا العقد لا يُعتدّ بها إلّا إذا كانت بتوقيع المؤجر وبموافقته الخطية، وكل إيصال بدفع الأجرة أو قسط منها أو أي حق للمؤجر ولا يكون بتوقيعه أو من ينوب عنه لا يعتد به.
  • عند إخلاء العين المؤجرة على المستأجر تسليمها إلى المؤجر بحالة سليمة وصالحه للاستعمال كما استلمها بموجب أمر التسليم، وإلّا فعليه إصلاح أو دفع قيمة كلّ ما تسبب فيه من أضرار بالعين المؤجرة نتيجة استعماله لها.
  • لا يجوز للطرف الثاني “المستأجر”، استعمال العين المؤجرة أو الانتفاع بها، إلّا بوجود عائلته وفي حالة إخلاله بهذا الشرط خلال فترة العقد يحق للمؤجر أن يفسخ عقد الإيجار دون الرجوع إلى للمستأجر.
  • يتم فسخ هذا العقد تلقائيًا في حالة مخالفة المستأجر لأيٍّ من التزاماته التعاقدية، ودون الحاجة إلى أيّ إجراء لتمام هذا الفسخ.
  • قد تم تحرير هذا العقد من نسختين موقعتين من قبل الطرفين بيد كلِّ طرف منهما نسخة للعمل بموجبها ويعتبر هذا العقد ساري المفعول من تاريخ التوقيع عليه.
  • والله ولي التوفيق.
  • الطرف الأول “المؤجر”………………..، الطرف.

شاهد أيضا: طريقة كتابة صيغة معروض شكوى للبلدية وكيفية كتابتها

 الشروط او البنود التي يفضل وجودها في عقد الايجار

ان اي عقد يتم بين طرفين يحتوي على عدد من البنود والشروط التي تحافظ على حقوق الطرفين، وسنقوم الان من خلال موضوعنا بتوضيح  الشروط او البنود التي يفضل وجودها في عقد الايجار:

الشروط الضرورية للمستأجر :

  • في البداية يتم الإقرار بملكية المؤجر للعين محل الايجار و الإقرار بكمال أهليته لذلك .
  • كذلك، ويتم ضمان عدم التعرض من المالك ( المؤجر) او من الغير او من ورثته طوال مدة نفاذ عقد الإيجار .
  • ضمان العيوب الخفية في العين محل الايجار.
  • أيضا يتم وضع شرط جزائي عند رغبة المؤجر في فسخ عقد الإيجار ( حسب الاتفاق).
  • أخيرا، فان على المستأجر عدم قبول أي شرط تعسفي من جانب المؤجر .

شاهد أيضا: نموذج عقد عمل بصيغة word لعام 2022

الشروط الضرورية للمؤجر

بينما العقد قد حفظ حقوق المستأجر، فان هنالك ايضا بعد الشروط الواجب اتباعها من قبل المؤجر من اجل ان تكون صيغة العقد صحيحة ويتم القبول به من قبل الجهات الرسمية وسنتعرف الان على الشروط الضرورية للمؤجر:

  • يجب ان يتم وصف المكان الذي سيتم ايجاره وصف شامل ودقيق في العقد.
  • فمثلا في حال كان مكان الايجار عبارة عن ايجار فيقوم بوصف جميع التجهيزات والتشطيبات الخاصة به.
  • بينما لو كانت سيارة فيتم وصف الكماليات بها و التجهيزات وصفا دقيقا.
  • يجب إقرار المستاجر بانه قد قام بتسليم المكان او العقار بناء على الصفات المذكورة سابقا.
  • على المؤجر ان يقوم بوضع بند يفرض فيه على المستاجر ان لا يتنازل عن عقد الايجار لاي شخص غيره.
  • يتم فرض هذا الشرط حتى يضمن المؤجر الاستقرار بينه وبين المستأجر
  • على المؤجر ان يرفق مع العقد صورا من داخل العقار الذي يرغب بتاجيره.
  • وهذه الخطوة السابقة تتم عن طريق القيام بتقديم فواتير خاصة بجميع المرافق الموجودة في المنزل خاصة بعد انتهاء الايجار حتى يضمن عدم تلف اي من مكونات المنزل.
  • على المؤجر ان يقوم بوضع تامين مالي حتى يضمن ان يتم التسليم للعقار على الصورة التي تم تسليمه بها.
  • أخيرا، يجب التأكيد على عدم تجديد عقد الايجار من تلقاء نفسه و التأكيد على ان يكون التجديد بعقد جديد و شروط جديدة.

أخيرا، قد وصلنا الى ختام مقالنا لهذا اليوم والذي كان بعنوان صيغة تنازل عن عقد ايجار، وقد قمنا بذكر الشروط الواجب توفرها في العقد على كل من المؤجر والمستاجر.